제주도토지매매 - 제주싼땅으로 지금 당장건축이 아닌 장기투자용
안녕하세요 이웃님들
세딸아빠전소장입니다
오늘 소개를 해 드릴 제주도토지매매는
안덕면상천리에 위치한 제주도땅입니다
제주싼땅으로 장기투자용토지로 보셔야 될 듯 합니다
왜냐그러면....
가격은 저렴한데 ....
지금 당장 건축이 어렵습니다
맹지는 아니지만 제주도가 난개발을 막기 위해서
2017년 5월 조례를 개정함으로써
지표면 300m이상의 지역에는
단독주택을 지을 경우 오수관이 있어야 됩니다
현재 상수도는 인입이 되어있지만
지금 당장 주택건축은 어렵습니다
물론 창고는 가능합니다
그럼 자세한 내용은 하나씩 아래에서 확인을 해보겠습니다
지도를 보시면 안덕면상천리의 위치는
제주 산간지역에 위치한 곳입니다
그래서 건축행위를 지금 당장은 하기가 어렵습니다
입지적으로 나쁘지는 않은데
단독주택을 지을 수 없는 점은 아쉽네요
주택이 지금 당장 건축이 안되지만
창고는 건축이 가능합니다
제주싼땅의 제주도토지매매 가격확인을 해보겠습니다
토지크기가 있어서 평당금액은 저렴한데
매매가는 제주도2억대토지입니다
제주도 조례가 2017년 5월 개정이 되면서
지표면 300m이상의 건축행위의 제한이 생기면서
현재 제주도토지매매는 오수관이 없어서
주택을 짓기에는 현재는 불가능합니다
예전에는 주택건축이 되었었는데....
지금은 조례개정으로 건축이 불가합니다
하지만 현재 평당가격이라면
중장기적인 관점으로 투자로 생각하시고
오래 묻어두실 분들에게는 괜찮을 듯 하네요
2차선도로변에서 토지개발사업이 이루어진 곳은
사진처럼 콘크리트도로가 개설이 되어져 있습니다
현재 토지보다 더 윗쪽에 위치한
2차선도로변에 주택이 있는 것은
조례개정전에 건축허가를 받아서 주택이 있는 것입니다
주택이 있으니 여기에도 당연히 건축이 되겠지...
이런 생각을 가지시고 토지를 매입을 하시면 안됩니다
물론 조례가 개정이 되어서 건축이 될 수도 있겠죠
장기적인 관점으로 투자를 한다면 괜찮겠죠
현재 토지앞까지 상수도는 인입이 되어져 있지만
지금 당장 주택건축은 어렵습니다
2차선도로에서 이어진 콘크리트 도로의 길이가 약320m
도로를 기준으로 양 옆으로 여러필지들이 분할이 되어져 있습니다
약 28필지가 분할이 현재 되어져 있는데
앞으로 필지수는 제 개인적으로 더 증가를 할 듯 하네요
현재 필지 또한 600평이 넘는 필지라서
주택지을 토지로 분할을 한다면
2~3필지로 분할을 할 수도 있겠죠
지금 제주도싼땅의 경우
생산관리지역의 건폐율이 20%이니
건축바닥면적을 40평으로 1층을 지을 수 있으니깐요
물론 조례개정이나 조례가 완화가 된다면 말이죠
현재는 주택건축허가가 나지 않는
단점은 분명 있습니다
하지만 조례가 완화되거나 개정이 되어서
주택건축이 된다면
지금 현재 사진처럼
토지상태가 평평하게 토목공사가 이루어져 있으며,
상수도인입까지 완료가 되어있는 토지가
평당 30만원대라면...
제주도 집지을 땅이 30만원대라면
많은 분들이 관심을 가지겠죠
그럼 30만원대가 아닌 다른 가격이 되겠죠
국토부 실거래신고된 금액을 확인을 해보시면
2018.2019년에 다수의 거래가 이루어졌습니다
조례개정이후에.....
주택건축허가가 안되는 것을 알고 취득을 하였거나
모르고 취득을 하였는 분들도 있을 수 있겠죠
하지만 2차선도로에 가까운 곳은
현재 매물의 2배 높은 금액으로 거래가 되었네요
개인적으로 보았을 때는
비싸게 매입을 한 것으로 보이네요
지금 평당 35만원이면 장기적인 관점으로 접근하시거나
그리고 이런 토지를 매입을 하실 때
서류상으로는 전혀 건축에 대한 문제가 없어보이지만
이런 부분도 알아보셔야 된다는 것을 알려드리기 위해
이렇게 포스팅을 하였습니다
혹시나 본 매물토지에 궁금한 사항은
세딸아빠전소장 사무실을 찾아주세요
오늘 하루도 즐거운 하루되세요~