집 팔사람 > 집 살사람(서울아파트 하락) - 매수심리지수 100이하로~

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

포스팅 읽으시기 전에

'구독&좋아요' 부탁드립니다

 

요즘은 코로나19영향으로 주택내부를 보기도 어렵고,

매물을 소개를 할려고 하여도

부동산경기가 많지 좋지도 않을 뿐더러~

소개를 해 드릴만한 매물이 많지가 않아요

제가 제주도부동산 업에 몸을 담고 있지만

양심적으로~세 딸을 키우는 아빠로써

오래~ 제주부동산을 하고 싶어서.. ㅋㅋ

 

오늘 전해 드릴 제주도부동산뉴스는 아니구요

제 유튜브 보신 분은 아시겠지만

서울부동산투자는 단기적접근을 하지 말라고 하였습니다

그럼 뉴스를 통해서 확인을 해보도록 하겠습니다

 

 

 

 

 

코로나19가 장기화되면서

부동산시장 또한 꽁꽁 얼어붙고 있습니다

 

23일 KB국민은행 리브온에 따르면

서울 지역의 아파트 매수우위지수가 23주만에

기준선(100) 아래로 내려앉았습니다

어제 포스팅한 

'소비자심리지수=100' 기준

100아래로 떨어졌다는 것은

집을 살려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 것입니다

 

 

 

 

 

 

매수우위지수는 국민은행이

부동산중개업체 900여곳을 대상으로

주택매도자와 매수자중 어느 쪽이 많은지

조사해 산출하는 지수입니다

 

세딸아빠전소장도 국토연구원에 비슷한

여론조사를 매월 하고 있습니다

참여하면 2000원 쿠폰...^^;;

 

어찌되었던 100을 넘으면 매수자가 많고,

100미만이면 매도자가 상대적으로 많다는 뜻입니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서울아파트시장은

15억원 이상인 고가주택 '대출금지'를 적용한

12.16부동산대책 직전까지는

매수우위지수가 128까지 상승!

강남뿐만 아니라 강북까지

서울 전체가 신고가를 갱신하면서 상승을 하였습니다

 

그러다가 12.16부동산대책이후

매수세가 꺽이면서 100대초반으로 떨어진 뒤

두 달간 횡보를 하였고, 일부지역 풍선효과로 상승

그런데!!요기서 코로나발생~

전세계적 유행으로 확산 된 3월부터는

급격히 하락을 하기 시작해

기준선 100아래로 떨어졌습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

고가아파트가 밀집한 강남 지역의 낙폭이 컸습니다

강남 매수우위지수는 1월말 90선으로 떨어졌다가

지난 주 82.8까지 하락~

강북지역도 지난 주 매수우위지수가 102로 떨어졌습니다

참고로 강북지역은 12월에 133.8이었습니다

30포인트 이상 하락~

 

강남의 경우는 대출규제와 보유세강화로

급매물도 안팔리고 있습니다

매수자가 있어야 되는데 실질적으로

제가 매수자라고 하여도

강력한 대출규제와 깐깐한 자금출처조사까지 하면서

지금 코로나가 종식분위기도 아닌

이제 시작이라고 생각하는 시점에

굳이 매수를 할 필요성이 사실 조금 떨어지네요

그래서 거래가 거의 이루어지지 않고 있습니다

 

 

 

 

 

 

투기가 아닌 투자로 접근을 하신다면

적절한 매수타이밍을 보고 접근을 하시면 괜찮겠네요

유튜브에서도 언급을 하였지만

예전 과거를 토대로 IMF와 글로벌금융위기때도

'약 6개월'의 매수심리지수가 떨어지고,

거래량도 줄어 들었지만

그 이후는....

 

'위기를 기회로 만들 수 있는 자'가 되어야겠죠

그럼 오늘도 즐겁고, 건강에 유의하시고

행복한 하루되세요