제주토지매매 - 전원주택. 펜션. 상가주택등 다용도 활용가능한 제주도땅투자용 (안덕면사계리.산방산뷰)

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

포스팅 읽으시기 전에

'구독&좋아요' 부탁드립니다

 

오늘 소개를 해 드릴 #제주도부동산은

안덕면사계리토지로 주변시세보다 저렴하며,

토지모양도 좋아서 분할도 용이하며,

실수요및 투자용으로도 좋아보이네요

이렇게 제가 이야기를 하는 것보다

자세히 알아보는게 중요하겠죠

 

 

 

 

 

 

지도를 보시면 사계리토지매매는

제주도유명관광지인 산방산.송악산등이 있어서

관광객 유입이 많은 곳입니다

그리고 송악산보다 산방산쪽으로

식당과 숙박시설이 더 많다고 보시면 됩니다

 

아시는 분들은 아시겠지만

제주도조례가 2017년 5월개정이 된 후부터

'오수관 유무'에 따라서 '토지활용도'가 달라집니다

즉 '가치'가 달라진다고 봐야겠죠

 

사계리 또한 기존에 숙박업. 음식업을 영위하시는 분들은

기존 조례개정전에 허가를 받았는 경우가 많습니다

지금은 오수관이 있는 제주도땅은

그만큼 가치가 있어서 가격 또한 높을 수 밖에 없습니다

 

 

 

 

 

 

토지모양을 보시면 도로를 아주 잘 접하고 있습니다

그리고 토지모양도 좋아서 분할을 하여도 좋아보이네요^^

제주도땅값 확인 해보겠습니다

평당 120만원이 주변시세를 모르는 분들은

비싸다고 생각하시는 분도 계실 것이고,

어떤 분들은 저렴하다고 생각하실 것입니다

저는 주변시세보다는 저렴하다고 생각하기에

이렇게 소개를 해 드리는 것이겠죠^^

 

 

 

 

 

 

 

토지에서 약 20m에 오수관이 있습니다

그리고 펜스가 설치가 된 것을 보니

무언가 개발행위를 할려고 하겠죠

20m떨어진 곳이 취락지구라서

마을이 형성이 되어진 곳이기도 합니다

 

 

 

 

 

 

 

현재 도로상황입니다

오수관이 있는 한 블럭 뒤에 토지입니다

사진처럼 단산. 산방산 뷰가 보이네요

한라산은 산방산에 가려졌네요 ㅋ

그리고 또 다른 방향으로는

사진에 나오지 않았지만

모슬봉이 보입니다

 

 

 

 

 

 

실질적으로 주변에 음식점 및 전원주택들이 지어져있습니다

전원주택에다가 음식점을 하면

제주스러운 음식점이 될 거 같은...

제 개인적인 생각입니다

 

 

 

 

 

 

 

토지 주변에는 사진처럼

제주전원주택 혹은 제주타운하우스

다수가 건축이 되어져 있습니다

타운하우스가 지어진다는 것이거나

자연경관등이 우수하다는 것이겠죠

 

 

 

 

 

 

현재 토지모습입니다

지목 그대로 농지로 이용이 되고 있습니다

도로에 잘 접하고 있는 모습도 보이죠~

도로에 잘 접하고 있다는 것은

분할을 하기도 좋다는 거죠

 

분할하기 좋다는 것은

제주도작은땅으로 매도를 할 수 있겠죠

제주도작은땅으로 만들 수 있다는 것은

제주도땅투자를 할 수 있다는 거죠

 

 

 

 

 

 

도로에 길게 접하고 있는 모습입니다

도로에 접한 길이가 40m가 넘습니다

 

제가 임의적으로 이야기를 한다면

450평이니 150평짜리 토지로 3필지로 분할을 한다면

전면이 43m정도이니

한필지에 도로에 접한 길이가 14m,세로로30m

직사각형 토지로 3필지가 나온다는 거죠

 

간혹 분할을 하면 자루형토지가 나온다거나

부정형토지가 나오면 일부토지는 제 값을 받기 어렵지만

토지모양이 이렇게 좋다는 것은

허실이 없기에 활용도가 좋다는 거죠

 

 

 

 

 

 

토지 안쪽으로 더 들어와서 사진을 찍으니

모슬봉. 단산. 산방산이 다 보이네요

주변 타운하우스들은 2층부터 먼바다조망이 나옵니다

주택 3~4채를 남향으로

전부 지을 수 있는 것 또한 장점이네요

 

장점이 많은 제주도토지를 오늘 소개를 해 드렸습니다

일부 분할(약150평)매매도 가능은 하지만

평당가격이 약간 상승을 합니다

 

자세한 영상은 유튜브에 업로드가 되어져 있습니다