집값 풍선효과 수도권남부 넘어...지방 중소도시로 확대

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

 

오늘 전해 드릴 부동산뉴스는

부동산규제에 따른 '부동산 풍선효과' 대한

뉴스기사를 한번 소개를 해 드릴려고 합니다

 

 

 

 

 

정부의 고강도 규제에서 빗겨 난 지역에서

나타나는 풍선효과가 수도권남부에 이어

지방 중소도시로 확대된 것으로 나타났다고 합니다

 

정부의 규제 발표가 잦을 수록

'풍선효과'를 보는 지역도 늘고 있습니다

그동안 저평가 되었떤

지방 중소도시가 대표적입니다

 

 

 

 

 

 

 

지방 중소도시 (5대광역시및 세종시 제외)의

아파트 매매거래량을 보시면

1년동안 25.24%가 증가를 하였습니다

10만 2805 → 12만 8754건

 

이에 비해 서울. 경기의 아파트 매매거래량은

비슷하거나 감소를 하였습니다

 

이런 기사를 보시면 어떤 생각이 드시는지요?

 

 

 

 

 

 

 

예전에 유튜브에서 언급을 한 적이 있지만

제주도부동산 역시 가격상승을 올리는 주체는

중국인이 아닌 서울분들이라고 하였습니다

 

한국감정원에서 조사한

2019년 '매입거주지별'

아파트 매매거래 건수의 자료를 보면

전남 광양시는 35% 외지인

충남 천안시 35%

충북 청주시 26%

경북 포항 25%순으로

외지인의 거래량이 많다는 것입니다

 

제 개인적으로 생각하기에

지방 중소도시에 신축인 아파트가 3억대라면

서울. 경기쪽 아파트를 규제도 많고

가격 대도 높고 하다보니..

지방 중소도시에 가격적인 메리트가 있어서

지방 중소도시에 눈을 돌리는 것은 아닐까요?

 

지방 중소도시에 3~4억대 신축 아파트라면 

서울분들에게는 저렴해 보이는 금액일 것이고,

지방 중소도시에 거주를 하는 분들 입장에서는

기존 아파트가 1~2억대(구옥.10년이상)라고 한다면 

비싸다고 생각을 해서 실수요자들은 구매를 하지 않으니

서울분들은 갭투자로 접근을 하시다가 

나중에 매매가 이뤄지면서 집값이 상승을 하면 

매도를 하는 그런 순환이 반복되는 것 같습니다

 

그럼 결국은 기존 거주인들은 

뒤 늦게 가격이 더 떨어지지 않을거라고 생각을 하고

3~4억대에서 가격상승분까지 +@를 해서 매입을 하게 되죠

정작 시세차익을 보는 것은...

서울분들이겠죠

 

 

 

 

 

 

 

그 지역에 사시는 분들은 1~2억대 아파트를 보다가

갑자기 3~4억대 아파트라고 한다면

비싸다고 하겠죠

외지인(서울분)들이 보았을 때는

전세보다 저렴한 아파트가 ...

그것도 브랜드 아파트가....

거기에 신축아파트라면

저렴하다고 생각을 하겠죠

 

제가 누누히 이야기를 하지만

부동산투자를 한다고

모든 분이 수익을 볼 수는 없습니다

투자를 한다고 하더라도

주변의 신축수요가 있는 곳이거나

공급계획등도 확인을 하면서

다른 여러가지를 보면서 투자를 하여야겠죠

 

부동산도 하나의 재테크이기 때문에

본인만의 노력과 공부를 해야겠죠

오늘 하루도 즐겁게 보내세요~