제주급매물토지로 동광육거리인근에 위치한 제주땅(안덕면동광리)

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

 

오늘 소개를 해드릴 제주도급매물토지는

제주도땅투자를 생각하시는 분

중장기투자용으로 좋아보이네요

제주도토지투자를 생각하시는 분이라면

안덕면동광리 부동산가격은

인근에 신화역사공원. 제주영어교육도시와

동광복합환승센터. 신화련금수산장등

개발호재가 많은 지역으로 부동산가격상승이 많이 이루어져 있습니다

 

제가 부동산가격이 오르는 이유가 잇고,

부동산가격이 하락을 하는 이ㅠ가 있다고 하였습니다

상승의 원인이 개발호재였는데...

2017년 사드보복으로 인한 중국인 관광객감소등으로 인해

신화역사공원의 카지노매출급감등 직원들의 고용유지조차 힘든시기입니다

그래서 하락을 하였다고 봐야겠죠

 

하지만! 

몇 조원의 금액이 들어가 개발하는 곳이

늦어지는 것이지....

백지화가 되는 것은 아닙니다

결국은 사업시행자가 바뀌든 어떻게든 개발이 이루어지겠죠

 

올해 말부터

JDC에서 신화역사공원부지내

J지구의 솟을신화역사공원 공사가 들어가기에...

시간이 늦어지는 것이지 안하는 것은 아닙니다

그럼 한번 자세히 제주급매물토지에 대해서 알아볼게요

 

 

 

 

 

 

 

지도를 보시면 안덕면동광리토지의 위치확인이 가능합니다

동광육거리인근에 위치해 있으며,

입지적으로 괜찮은 위치로 

투자성은 있어보이네요

 

지도를 보시는 것처럼

신화역사공원, 제주영어교육도시와 멀지 않으며,

내년 착공예정인 동광복합환승센터

그리고 개발예정지인 신화련 금수산장까지...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제주급매물인 제주땅값 확인을 해볼게요

2차선도로를 접한 토지가 ...평당130만원

가격만 놓고 본다면 비싸다고 하실 수 있겠지만

주변 시세를 감안을 한다면 지금 가격은

괜찮은 금액으로 저는 판단이 됩니다

그리고 지목이 '임야'인 것도 장점으로 보이네요

 

 

 

 

 

 

 

 

현재 2차선도로를 접하고 있습니다

불과 몇 해전에는 정말 핫 했던 곳인데...

신화역사공원의 개발이 늦어지면서...

하지만 완전개장이 늦추어진 것일뿐

공사가 멈추어서 개장을 안하는 것은 아니니

 

라이언스게이트. 포시즌스 호텔등은

서두에 잠시 언급을 한 것처럼

국토부 산하기관인 제주국제자유도시개발센터가

올해 말 J지구 착공을 들어가면서 완료가 되는 시점에

미국 미디어그룹의 라이언스게이트등 준공날짜를 맟출려고 하는 것을 보면

사업이 늦어지는 것이지

안하는 것이 아닙니다

그리고 나서 시간이 지나면....어떻게 될까요?

 

 

 

 

 

 

 

조금 이른 타이밍에 대형 원룸이 신축이 되어져 있으며,

동광리 마을내에도 다가구주택들이 있습니다

물론 서광리 마을에도 있구요

2017년 사드이후 개발이 더디게 진행중이지만

결국은 개발이 되기에...

이런 원룸수요가 증가를 할 것이라고 생각을 하고

건축을 하였던 것이겠죠

괜찮은 타이밍에 건축을 하였는데...

사드라는 악재가 발생을 하면서...

지금은 결과론적으로 타이밍적으로 불리하게 되었네요

 

 

 

 

 

 

 

현재 토지의 단점은 2가지가 있습니다

토지 인근에 우사가 있습니다

그래도 다행스럽게도 돼지가 아닌 한우~

돼지보다는 냄새가 적게 나니깐...

~카더라통신에 의하면 축사부지에 건축물을 지을 소문이...

사실 제가 있는 사물실인근에 대로변에 축사가 있던 곳에는

'다이소'가 오픈을 하면서 축사가 이전을 하였습니다

 

건축이 많이 이루어지고 하면

가축을 키우기도 좋은 환경이 아니겠죠

어찌되었던 축사가 없어지고 건축물이 들어서면

단점 1가지는 해결이 되네요

 

2번째 단점은

도로면보다는 토지 지대가 낮습니다

이 부분은 비용이 발생하겠지만...

토목공사로 성토를 하면 해결이 되겠네요

 

그래도 지금 평당가격은

이러한 단점이 있더라도 투자성이 있다고 생각이 되네요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

현재 토지모양입니다

토지이용계획원을 보신 것처럼 직사각형

2차선도로에 약35m를 접하고 있으니

진출입을 하기에는 무리가 없어보이네요

 

지목이 임야지만 현재는 밭으로 이용을 하고 있어서

토지지대가 도로면보다는 낮지만

현재 토지상태는 평탄하게 고르게 되어져 있습니다

건축행위를 할 때도 나무도 없고 깨끗하니 좋네요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제주급매물로 주변 시세를 보면

2018년에 주변에 거래 된 금액이 약200만원

토지크기가 600평정도 되는 토지들입니다

그리고 가까운 곳엔 동광문화마을이 있는 곳은

평당 가격이 300만원대라서 약 3배차이가 납니다

 

물론 동광육거리와 조금 더 떨어져 있지만

이동을 하기에도 용이하며

오히려 평화로진입등 더 좋습니다

 

국토부 실거래 신고 된 금액을 확인을 해보시면

여러분들이 참고를 하셔야 되는 것이 있습니다

부동산을 취득을 하였다고 하여서

무조건 가격이 상승을 하는 것은 아닙니다

 

매수를 할 때도 적정한 가격에 잘 매수를 해야되고,

반대로 매도를 할 때도 적당한 타이밍에 매도를 해야됩니다

그러고 보면 부동산공부는 끝이 없는 것 같습니다

 

제주도토지매매는 감정가가 높기에

대출도 꽤 많이 나옵니다

자기자본 약30%정도선에서 인수가 가능할 듯 합니다

투자성이 잇따는 것이죠

'감정가 = 매매가' 비슷하다는 것이죠

 

자세한 문의는 세딸아빠전소장을 찾아주세요