부동산전망 ..경기가 좋지 않아서 가격하락 할 때 매수를 하는자는 누구?

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

 

포스팅읽으시기 전에

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감사하겠습니다

 

오늘은 부동산매물을 소개를 하기보다는

제주도부동산시장에 대해서

제주부동산뉴스가 아닌 객관성이 있는

한국감정원의 통계치를 통해서

제주부동산시장을 제대로 파악을 하는 시간을 가질려고 합니다

어디까지나 해석은 제 주관적인 견해가 들어있지만

통계는 한국감정원의 통계치이니 신빙성이 있는 내용입니다

이웃님들이 참고를 하시면 좋을 것 같습니다

 

 

 

 

 

 

 

이런 뉴스들을 많이 보셨을 것입니다

그래서 작년 11월부터 제주땅값이 하락을 하였으니

이번에 '기회'라고 생각을 하고

관심을 가지시는 분들이 늘어나는 추세에...

최근 '코로나19'로 주춤해 버렸네요 ㅜ.ㅜ

저 역시 현장에서 문의전화가

작년 겨울부터 직접적으로 늘어나고,

손님들과 미팅수가 늘어났으니깐요

그래서 한국감정원에 통계치를 확인을 해보았습니다

 

 

 

 

 

 

 

코로나사태가 있는 현재 오히려

서울사람들의 제주도부동산 취득은 더 늘었습니다

평상시의 2배이상 증가를 하였습니다

서울분들이 이렇게 매입을 하는 것에 

관심을 가지셔야 될 것입니다

 

제 블로그나 유튜브를 보시는 분들은 아시겠지만

제주땅값뿐만 아니라 전국부동산가격 상승의 주요원인은

서울분의 매입이 증가하는 곳입니다

실질적으로 지방부동산매입을 지방분들이

매입만 하여서 상승을 하기보다는

서울분들이 매입을 하여서 부동산가격이 상승을 하는 경우가 많습니다

 

제주도부동산 매입자거주자별 확인을 해보시면

2월에는 코로나사태가 증가추세였을 때

오히려 매입이 더 증가를 하였습니다

 

 

 

 

 

 

 

한국감정원의 통계치로

2019년 2월 ~2020년 2월을 보시면

서두에 언급을 한 것처럼

제주도부동산경기가 좋지 않을 때입니다

 

그래프를 보시면 이웃님들은 어떻게 보시나요?

제주부동산경기가 좋지 않다고 할 때

오히려 매매거래량은 증가를 하였습니다

그리고 작년 9월이 바닥으로 보이네요

아직 바닥을 확인했다고 단정을 할 수는 없지만

매매량은 증가를 하였습니다

 

 

 

 

 

 

 

주택거래량의 그래프읍니다

그래프를 보시면 작년 가을이후

지속적으로 거래량은 증가를 하였습니다

 

토지거래량의 그래프 역시 작년 9월이후

증가를 하였습니다

9월이 바닥일지 아닐지 모르겠지만

반등을 하였다고 볼 수는 있을 거 같아요

뉴스에서는 지속적으로 좋지 않다고 할 때죠...

 

그런데 코로나19이후 제주도땅뿐만 아니라

제주도주택 역시 증가를 하였는 것을 확인이 가능합니다

 

 

 

 

 

 

 

제가 9월을 바닥이라고 생각하는 이유는

토지와 주택의 소비자심리지수를 보고입니다

소비자심리지수를 쉽게 이야기하면

'100이 넘으면 매수심리가 있다'

이렇게 생각을 하시고 그래프를 보시면 도움이 되실 것입니다

 

그래프를 보시면 주택시장의 소비자심리지수는

아무래도 주택이 토지보다는 탄력적이기 때문에

많이 증가를 하였는 것을 보실 수 있습니다

토지 역시 작년 9월이후 하락을 하지는 않고,

100이상을 유지를 하고 있는 것을 보실 수 잇습니다

 

이렇게 유지를 하는 것이 무엇때문일까요?

제주도만의 매력이 있어서....

언제든 매수심리를 가지고 있다고

매수의향이 있다는 것이죠

 

 

 

 

 

이렇게 오늘은 제주부동산에 대해서

제 주관적인 생각이 아닌

객관적인 통계치를 확인을 해보았습니다

 

가격이 하락을 하였다는 소식만 믿고,

제주부동산에 관심을 가지셨다가

코로나로 인해 잠시 주춤하는 사이에 

다른 어떤 이는 이미 움직였습니다

그리고 가격하락하였다고 뉴스기사에는 나오지만

안 좋다고 할 때에도 부동산은 거래가 되고 있습니다

 

제 개인적인 생각으로는

지금 부동산가격이 비싸다고...

거품이 있다고...

아직 절반정도 하락을 해야된다고...

생각을 하시는 분들은 기다리시면 되겠죠

하지만 이렇게 지금 좋지 않을 때도

매수를 하는 분들이 있고,

그래프로 확인을 한 것처럼

선방을 하는 제주도부동산!

이런 악재들이 해소가 된 후에는

제주도부동산은 어떻게 될까요?

그것은 이웃님들이 한번 생각해보세요