코로나19 이후 부동산전망 - 위기를 기회로 만들 것인가? 지켜만 볼 것인가?

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

포스팅 읽으시기 전에

'구독&좋아요' 부탁드립니다

 

오늘은 제주부동산매물 소개도 아니고,

제주부동산뉴스도 아닙니다

코로나19로 인한 경기가 안 좋다고 많이들 이야기합니다

제가 부동산업에 종사를 하고 있지만

저 역시 부동산투자자이기도 하면서,

실수요자이면서,

자영업을 하는 자영업자입니다

그런데 앞으로의 부동산전망을

제 주관적인 이야기를 해 볼려고 합니다

동의를 하시는 분도 있을 것이고,

그렇지 않을 분도 계시겠죠^^;;

어디까지나 제 개인적인 의견이니 참고만 해주세요

 

 

 

 

 

 

 

코로나19가 일부 국가가 아닌

WHO에서 감염병 최고인 경고등급인

'펜데믹'으로 선포를 하였습니다

그리고 세계경제가 좋지 않을 거라고 이야기합니다

 

미국의 어 떤 경제학자는

'기업의 40%가 없어질 것이다'라고 이야기하고,

증권가는 급락하고..반등하고...

금시세뿐만 아니라 달러환율등

전반적으로 글로벌 경제가 불안한 시점입니다

 

 

 

 

 

 

제가 긍정적인 성격이라서 모르겠지만

'위기라고 생각 할 때는 위기가 아니다'라는 말처럼

지금 세계경제가 좋지 않다고

계속 좋지 않다고 생각을 하지 않습니다

 

그냥 저는 경제학자도 아니고, 단순하게 생각해서

지금 내 등이 가렵다? 그럼 등을 긁겠죠

세계경제가 좋지 않다? 그럼 경제를 살릴려고

부양책으로 양적완화. 금리인하등 

다양한 방법으로 경제를 회복할려고 노력을 할 것입니다

그냥 가만히 있는 사람은 없으니깐요

 

 

 

 

 

 

코로나이후 부동산경기 또한 마찬가지입니다

경제가 좋지 않으니....

부동산가격이 폭락을 한다 이런 이야기를 하는 분도 계시지만

일시적으로 하락은 하겠죠

하지만? 계속 하락을 할까요?

 

부동산을 가지고 있지 않는 분은

하락을 해야된다고 생각을 하겠죠

자기합리화로 말이죠

부동산가격이 떨어질 것 같으니

주택을 취득을 하지 않고, 전세를 사는 것이겠죠

그런데 집값이 하락을 해서 ...

내 전세금을 못 돌려받으면요?

 

집이 없는 사람은 집값 하락을 원하고,

집이 있는 사람은 집값 상승을 원합니다

 

부동산을 무조건 적으로 '투기'로만 볼 것이 아닌

경제로 보셔야 됩니다

부동산이 하락을 하면

경제회복 또한 늦어질 것이고,

은행등 피해를 보는 분 또한 많아집니다

지금 당장 전세를 살고 있는 집 없는 사람도 마찬가지구요

 

 

 

 

 

 

 

코로나19 현재를

'IMF와 글로벌금융위기' 때보다

더 위험하다고 이야기합니다

저도 그럴 것 같습니다

그런데 이 시기에 일반 서민은 힘들었습니다

하지만 이 당시에도 기회를 만들었는 분들도 있습니다

그런 다음에는 지혜로운 국민들이 잘 대처를 하여서

슬기롭게 극복을 하였었죠

 

마찬가지라고 생각을 합니다

지금 부동산폭락을 할 것이라고...

생각을 하는 분도 계시겠죠

 

그런데 말입니다

제가 서두에 말 한 것처럼 

이런 위기가 오면

대처를 하고, 준비를 하고,

최소한의 피해를 입고,

어떻게든 극복을 할려고 합니다

지금 현 상황같으면

전세계 국가가 노력을 할 것이고,

우리 국민들도 마찬가지로요~

 

 

 

 

 

자영업자. 영세상인들이 폐업을 하고...

실직자가 늘어나고...

개인회생.개인파산.기업부도등이 일어나면

일시적으로 경제는 좋지 않습니다

그런데 이 시기에 저렴한 가격으로

부동산을 취득을 하는 분도 있겠죠

 

정부에서는 부동산 주택가격을 안정화 시킨다고 하는 것이지

부동산가격의 폭락을 원하는 것은 아닙니다

한가지 예를 들어본다면

2014년 당시 전국미분양 주택수가 많았었습니다

그래서 미분양주택등 부동산및 건설경기가 좋지 않아서

당시 미분양주택을 취득을 하면

5년내 매도시 '양도세 100%감면'이라는 혜택을 주면서

부동산시장을 부양하는 정책도 펼칩니다

 

실질적으로 'IMF와 리먼브라더스사태' 당시에도

일시적으로 부동산이 하락을 하였지만

6개월이란 시간이 지나서는...

부동산거래량이 증가를 하고,

1년이 지난 후에는 부동산가격이 다시 상승을 하였습니다

 

 

 

 

 

 

 

이번에는 다를 것이다?

그때당시와 달라서 '폭락'을 할 것이다

이렇게 생각을 하는 분도 있을 것입니다

 

제가 한가지 예를 하나 들어볼게요

지금 코로나가 종식이 되었나요?

코로나 확진자가 줄어들었나요?

그런데 지금 어떻습니까?

벚꽃구경을 하고, 일상생활을 하고 계신 분도 있습니다

대부분의 사람들이 처음에는 굉장히 민감하게 생각을 하고 있지만

시간이 지나면서 점점 무뎌지는 경향이 있습니다

물론 백신이 나오고 하면 점점 해결이 되겠죠

그리고 일상으로 다시 돌아가겠죠

 

부동산투자자가 아닌 부동산투기를 하는 분들이

자산을 가지고 있는 분들이

부동산이 폭을 할 것이니 가만히 있을까요?

현금을 최대한 보유를 하여서

급매물 혹은 괜찮은 매물을 취득을 할려고

부동산쇼핑? 을 하지 않을까요?

그리고!

이런 시기에도 청약시장은 왜 뜨거울까요?

청약시장이 뜨거운 이유는...

2년 뒤에 입주를 할 당시에는

좋아질 것이라고 생각을 하는거죠

그래서 청약시장만 아직 코로나시기에도 뜨겁습니다

 

IMF당시 거래가 된

우리나라 땅값 중 공시가격이 가장 높은

명동의 네이처리퍼블릭처럼 말이죠

이런 위기에도 기회를 만들려는 사람이 있겠죠

 

어디까지나 저는 긍정적으로

지금 코로나19에 대해 국민들이 슬기롭게 잘 대처를 하여서

이 위기 또한 잘 견뎌낼 수 있다고 생각을 합니다

물론 단기간에 일정부분 어려움이 있겠지만...

부동산시장 역시 단기간에 어려움이 있을 수 있겠지만..

제 개인적인 생각입니다

참고만하세요~