부동산전망 글로벌 금융위기와 비교시 어떻게 될까?

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

 

오늘 이야기를 할 주제는

많은 분들이 '코로나19이후 부동산전망'에 대해서

궁금해 하실 것 같습니다

뉴스에 부동산가격이 하락한다...폭락을 한다등

공포적인 뉴스기사들이 많이 있습니다

미래를 알 수는 없지만..제가 점쟁이는 아니니깐요 ㅋㅋ

 

과거에 유사한 경험을 하였는 것을 가지고

예측을 한다면 도움이 되겠죠

그래서 과거와 가장 유사한 경험이 우리에게는 있습니다

신종플루가 유행을 하였던 당시

지금처럼 who가 팬데믹을 선언을 하였구요

세계경제 또한 좋지 않았을 때입니다

그래서 '글로벌 금융위기'당시와

왜? 유사한지와 당시에 부동산대책과 어떤 일이 일어났으며,

얼마나 하락을 하였는가를 말이죠^^

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서울 아파트 시세가 10개월만에 하락전환을 하였습니다

지금 코로나사태로 인한 현재 분위기를

많은 분들이 가장 비슷하였던

2008년 금융위기 당시 부동산시장에 대한 분석을 통해서

향후 정말 부동산이 폭락을 할까?

언제 부동산을 사야될지....매도를 해야될지...

고민이 많으실 것입니다

 

우선 왜? 지금 코로나19와

글로벌 금융위기를 비교를 하냐면은

2008년 금융위기때는 금융.실물경제 위기와

전염병 팬데믹(2009년 신종플루 국내 감염자 75만여명. 사망자263명. WHO팬데믹선엄)상황과

지금 상황이 유사하여서 그렇습니다

 

글로벌 금융위기가 미국발(리먼 브라더스사태)위기였으며,

추후 신종플루가 세계적으로 유행이 되었다면...

코로나19사태는 유사한 점은 

금융위기와 마찬가지로 전세계적인 문제입니다

그로인하여서 사망자도 많이 발생을 하고 있으며,

소비. 생산. 고용등 기업들 뿐만 아니라 일반 개인도 

모든 것이 침체기입니다

부동산시장 역시 장기 위축이 될 것이라고

보는 분들이 많은 것입니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지속적으로 '집값 안정화'라는 목적으로

부동산규제 일변도를 추진을 하였었던 점

또한 유사합니다

코로나사태. 금융위기가 발생하면서 

부동산가격이 하락을 하였습니다

 

금융위기당시 하락세가 정점을 달했던 시기에

서울의 경우 약7.5%~9%하락을 하였습니다

퍼센트로 이야기를 하면....감이 잘 안 오실 수 있을 겁니다

서울 집값이 '최고점에서 그냥 10%정도?'

 

재건축의 경우는

은마아파트의 실거래가를 비교를 한다면

77기준 7억 9000만~8억3000만원 수준으로

'최고가 대비 30%급락'

 

개포주공 3단지

전용 36는 5억 4500만원 실거래를 하였었습니다

'최고가 대비 27%하락'

 

만약 글로벌 금융위기 당시와 유사해서

부동산이 폭락을 한다면

 

 

서두에 언급을 하였지만

어디까지나 과거사례입니다

무조건 이만한 가격하락을 할 수도 있고, 

그 이상 하락을 할 수도 있고, 

반대로 아닐 수도 있습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전문가는 엄청 많습니다

유튜브에 자칭 전문가들이 다양하죠

폭락설을 이야기하시는 분도 계시구요

또 다른 전문가는 상반된 이야기를 하시는 분도 계시구요

결국 판단은 자기 자신이겠지요

 

지금 역시 많은 경제학자분들은 

다양한 의견을 내겠죠

V자 반등(1년 후 반등)

U자 반등 (2~3년후 반등)

L자 (장기적 침체) 등등

물론 각자의 이론이나 관점의 차이가 있습니다

 

 

저는 '단기반등'이라고 생각합니다

경기가 좋지 않으면...가만히 있지는 않을것이니깐요

어떻게든 경제를 살릴려고 노력을 하니깐요

부동산은 투기로만 볼 것이 아니라 하나의 경제니깐요

부동산만을 빼고 경기를 살릴 수는 없으니깐요

 

다시 본론으로 돌아와서

글로벌 금융위기 당시 기준금리는 5.25%

하지만 금융위기가 오고나서 금리인하로 2.00%

그럼 지금 0.75%금리에서

추가금리인하 이야기가 나오는 이유또한 이런 것이겠죠

미국은 기준금리가 0%죠

 

제 유튜브 보신 분들은 아시겠지만

부동산이 상승하는 이유가 있습니다

시중에 너무 많은 유동자금이 있습니다

'1000조원 이상' 자금이 있습니다

주식. 펀드등 재테크투자를 하시는 분들은 

지금 어디에 투자를 해야될지 관망세를 유지를 합니다

이런 유동자금이 엄청 많은데...

금리는 낮아지고....

역대 최대의 토지보상금 또한 풀립니다

거기에 3기신도시. GTX등 부동산에 바람을 불러넣어줄 요소까지 갖추어있습니다

 

그리고 근본적으로 공급이 없습니다

여기서 제가 말하는 공급은 '입주'

물론 공급계획이 있지만....

지금 당장이 아닌 언제일까요? 몇 년뒤겠죠

집이 하루아침에 지어지지는 않으니깐요

토지도 구해야되고, 공사기간도 있으니깐요

 

이런 이유들로 부동산에 자금이 몰릴 것이라고 생각합니다

인식 자체가 부동산은 안정자산이라고 생각을 하니깐요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

미래는 저 또한 알 수는 없습니다

하지만 과거사례를 가지고 예측을 하여서

대비를 하는 자만이

'위기를 기회로 활용하는 자'가 될 수 있을 것입니다

 

그냥 가만히 관망세를 유지하면서 

봐라만 보고만 있으면 ...

아무런 행동을 취하지 않으면 아무런 일도 일어나지 않습니다

 

부동산투자를 한다고 모든 분들이 이익을 볼 수 없지만

최소한 잃지 않는 투자를 하세요

그리고 저는 투자를 이야기를 하는 것입니다

투기를 이야기하는 것이 아닙니다

미련과 후회를 남기는 일은 하지 마세요

남들과 조금은 다른 생각을 가지셔도 됩니다

 

오늘 하루도 즐겁고 행복한 주말 되세요~