제주부동산 중국인투자가 끝일까? 안사는걸까 Vs 못사는걸까

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

 

제주도부동산가격 상승원인이라고 한다면

많은 분들이 중국인제주도부동산투자일 것입니다

사실 저는 아니라고 생각을 하지만

많은 분들이 그렇게 생각을 하죠

저는 서울사람들의 매입이 크다고 생각하거든요

어찌되었던 제주도부동산 가격상승의 원인중에 한가지는 맞습니다

 

중국인이 빠져나갔다

중국인들이 제주도부동산 이제 비싸서 안산다

 

어디까지나 카더라통신이거나 

본인만의 생각은 아닌지요

거기에 대해서 오늘 한번 이야기를 해볼려고 합니다

 

제주도중국인투자

우선 투자이민제도의 영향이 큽니다

사드보복이후 중국인들이

이제 제주도투자를 안한다고 이야기하거나

중국인들이 제주도부동산을 모두 처분을 했다고 합니다

무슨 근거로 이야기를 하는지 모르겠지만

통계치로도 아직 보유중입니다

오히려 중국기업들의 제주도투자는 지속적으로 할려고 합니다

제주도개발계획중에는 현재진행형인 사업들이 많습니다

그래서 좀 더 여러분들이 언론의 뉴스가 아닌

실질적인 팩트를 체크하고자 합니다

 

 

 

 

 

 

 

 

결론부터 이야기를 드린다면

중국정부에서 현재 해외송금을 막았습니다

해외송금에 대한 제재를 가하면서

송금이 안되다보니

계약자체가 어려운 것입니다

간혹 몰래 자금을 들려오는 경우도 있기는 하지만...

아니면 비트코인등 가상화폐로 거래를 하는 경우도 있습니다

하지만 정상적인 송금자체가 되지 않아서

부동산을 안사는 것이 아닌

'못 사는 것'

 

 

 

 

 

 

 

 

 

중국인들의 입장에서 보았을 때

현재 제주도부동산가격은 저렴하다고 생각합니다

우리나라사람들은 비싸다...거품이 많다....많이 올랐다고 하지만

정작 저렴하다고 생각을 합니다

 

제가 작년 중국을 다녀온 현장인데

중국의 부자들은 아파트 1채를 사는 것이 아닌

'한 동'을 사버린다고 하더라구요

1층부터 20층 전부 다.....

클라쓰가.....

 

그리고 중국아파트는 내부를

우리나라처럼 동일한 구조로 만들어주지 않는답니다

직접 매수자가 내부공사 및 인테리어를 한답니다

그냥 콘크리트 벽 자체로 분양

 

 

 

 

 

 

 

 

 

중국부자들은 한국의 부동산가격은 아직도

저렴하다고 생각을합니다

소유권을 가질 수 있습니다(토지의 경우)

사유재산보장에 대해서도 안전합니다

이런저런 이유로 중국인들은 한국뿐만 아니라

중국자국내가 아닌 해외부동산에 관심이 많습니다

 

실질적으로 중산층들은

해외부동산에 현재도 관심이 많다고 합니다

그리고 해외부동산사기를 당하는 경우도 많구요

그래도 해외부동산에 관심을 많이 가집니다

뉴스를 검색을 해보시면 금방 알 수 있습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

사기를 당하면서도 해외부동산을 취득을 할려고 하는데...

왜 한국부동산? 제주부동산 취득을 하지 않을까?

그래서 궁금해서 현지 부동산업자를 수십명 만나서

일일히 다 물어보았습니다

대답은 간단하였습니다

중국의 부동산사무실들은 대부분이 프랜차이즈인데

해외부동산을 담당하는 곳이 별도로 있었습니다

그리고 거기에 전세계 부도산매물을 업로드를 합니다

하지만 정작 '한국게시판'자체가 없다고 합니다

예전에는 있었는데 지금은 아직도 없다고 합니다

그래서 일반인들이 한국부동산 관심이 적을수 밖에 없다고 하더라구요

 

참고로 중국부동산업자들은 

우리나라처럼 공인중개사라는 자격증을 가진 것이 아닌

일반 개인이 아무나 영업을 할 수 있으며,

그 점을 이용해 프랜차이즈식으로 

문어발씩 확장을 한 것으로 보이더라구요

그래서 기본적으로 부동산지식이 그렇게 많지는 않았습니다

간혹 업계에 오래 근무를 하신 분은 달랐습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그리고 중요한 부분은

중국인들이 제주도부동산에

많은 관심을 가지고 있다는 것을

제가 직접 부동산업자들을 만나면서 확인을 하였습니다

 

그래서 지속적으로 중국기업들이 

수조원에 달하는 대규모개발계획들을

제주도에 추진을 하는 것이겠죠

중국인관광객들이 제주도에 많이 온다고 하니깐

중국기업도 제주도 투자를 하는 것이겠죠

 

하지만 정작 우리는 어떻습니까?

제주도부동산가격이 비싸다.....

제주도땅값이 많이 올랐다....

제주도집값이 비싸다....

 

'더 내려가면 한번 알아봐야지'

'거품이 빠지면 그때 사야지'

이런 생각들을 많이 합니다

그리고 뉴스등을 통해서 제주도부동산가격하락을 하였다고 해서

정작 알아보신 분들은...아시겠지만

거품이 있던 곳은 내렸지만...

인기가 있는 지역. 이슈가 있는 지역.

가치가 있는 지역은 내리지 않았습니다

아실 분들은 아실 것입니다

그냥 뉴스만 본 것이 아닌

직접 제주도부동산에 관심이 있어서

알아보신 분들은 하락했다고 알아보지만

아닌 것을 확인하고,

비싸다고 합니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지금의 중국과 한국의 사이는 어떨까요?

제가 보기에는 좋아보입니다

코로나로 인해 문재인대통령과 시진핑주석의 사이는

엄청 좋아보이더라구요

올 상반기에 방한예정이었지만....

코로나로 인해 연기가 될 수는 있겠지만

한한령은 해제가 될 분위기는 확실하네요

 

그리고 중국인들은 어떻게 할까요?

다시 한국으로 관광을 많이 오겠죠

그리고 부동산을 취득을 하겠죠

왜? 중국보다 싸니깐요

그런데 어떻습니까?

중국보다 치안이 좋죠

깨끗하고, 공기좋고, 사유재산 또한 보장이 되죠

중국보다 복지시스템은 ....

코로나로 전세계에서 알아주는 한국이자나요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

코로나로 인해 세계경제가 좋지 않아질 것입니다

지금도 좋지 않지만...앞으로 더 좋지 않을 것입니다

그럼 경제를 살릴려고 노력을 할 것입니다

그리고 안전적인 자산에 유동자금이 몰릴 것입니다

 

한국사람들이 이야기하는 것이 있습니다

'부동산 불패'

중국 부자들도 비슷한 생각을 하는 사람이 많습니다

그런데 중국은 건물에 대한 임대권...즉 소유권이죠

토지는 국가소유입니다

하지만 한국은 토지를 개인소유로 취득이 가능합니다

그래서 중국인들이 이부분을 좋아합니다

토지를 개인이 소유를 할 수 있기에...

 

포스팅이 너무 길어져서...

그냥 제가 중국을 작년에 다녀와서 

직접 현장에서 업에 종사하는 사람들을 

만나서 이야기를 해보고 느낀 점이니 참고하세요

참고로 선양과 상해 2곳을

각각 3박4일. 2박3일 다녀온 경험담입니다

관광목적이 아닌 부동산 일만 하고 왔었습니다