제주부동산 오르는 곳만 오른다...법정동 인구도 지역별 쏠림현상

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

 

오늘 전해 드릴 제주부동산뉴스는

제주도부동산과 연관을 지어서 보시면

도움이 되실 것 같아서 포스팅을 해볼려고 합니다

 

부동산도 무작정 아무 곳이나 오르는 것이 아니라

오르는 곳이 오릅니다

물론 많은 시간이 지나면 돈의 가치가 떨어져서

전반적으로 상승을 하지만

같은 자본으로 기회비용을 생각을 한다면

현명한 투자를 하는 것 또한

많은 정보와 본인의 노력. 시간. 공부등

중요하겠죠

 

이렇게 법정인구도 

사람들의 '쏠림현상'이 일어난다는 것은

그 지역이 인프라등이 잘 갖추고 있거나

주거환경이 좋기에 지속적으로 인구가 증가를 하는 것이겠죠

그럼 제주주택매매가 지속적으로 이루어지고

매매가격은 상승이 되기도 하며,

본인이 부동산을 매도를 할 때에도

큰 어려움이 없이 매도도 가능하겠죠

 

 

 

 

 

 

 

 

제주지역 240개 법정동의 인구변화를 분석한 결과

지역별로 쏠림과 이탈현상이 뚜렷한 것으로

조사가 되었다고 합니다

 

제주 순유입이 본격화 된 2011년이후

인구가 2배이상 증가한 지역은 20곳

 

4월 30일 제주특별자치도와 국가통계포털에 공개된

'법정동별 세대 및 인구현황(외국인제외)'을 분석한 결과

2011년 12월 - 57만 6156명

2019년 12월 - 67만 989명으로

9만 4833명(16.46%)가 증가를 하였습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

참고로 제가 표를 만들지만

참고를 하실 내용은 2가지를 보시면 될 것 같아요

'가장 많이 증가를 한 지역'

그리고 '인구수' 또한 봐야겠죠

#보다는 말이죠

이 지역들은 개발호재가 있는 지역이거나

택지조성사업 혹은 일자리등 인프라가 잘 갖춘

지역이라고 보시면 편하실 것입니다

 

우선 가장 많이 증가한 지역은

'대정읍 보성리'

보성리는 제주영어교육도시로 인해

당시에는 495명이 거주하던 작은마을이었는데

지금은 완전히 새로운 곳이 되었죠

'제주영어마을'에서....'제주영어도시'가 된 것이죠 ㅋ

 

제주국제학교가 아직 모두 개교를 한 것이 아니라서

앞으로도 지속적으로 인구증가가 있을 것으로

예상이 되어지는 곳입니다

물론 지금 당장은

싱가포르국제학교 불승인으로 악재가 있지만...

국내 유명대학의 MOU체결(카이스트)로 대학유치등

악재만 있는 것은 아닙니다

그리고 지금도 정확한 것은

'개발진행형'이라고 봐야겠죠

 

 

 

 

 

 

 

 

그럼 다른 지역들도 한번 알아보도록 하겠습니다

인구가 증가를 하기도 하였지만

실질적으로 제주도땅값 역시 상승을 하였습니다

그리고 인구를 증가를 한 지역을 둘러볼게요

표의 나와있는 법정동은

인구가2배이상 증가한 곳입니다

서귀포는 강정동이 유일하네요

제주시의 쏠림현상....

 

80%이상 증가한 곳은

영평동, 도평동, 봉개동,

소길리, 서광서리,하가리, 해안동도

각각 증가를 한 곳입니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2배이상 증가를 하거나....80%이상 증가를 한 곳외에

240개의 리.법정동 중에서 60%인 145곳은

제주도 전체 인구증가율 16.46%보다 낮았습니다

특히 30%에 달하는 73곳은 

오히려 인구가 줄어들었습니다

 

대정읍 보성리처럼 8배 증가한 곳

개발호재로 인구증가가 이루어진 곳과

인구 80%증가를 한 지역은

240개 중에서 26곳의 리.법정동입니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제 블로그를 자주 보시는 분들은 아실 것입니다

부동산은 오르는 이유가 있고,

내리는 이유가 있습니다

마찬가지로 이렇게 쏠림. 이탈현상이

뚜렷하게 나타나는 것 또한 이유가 있습니다

그리고 이런 현상은 시간이 지나면 지날수록...

더더욱 뚜렷해 질것입니다

 

그럼 제주부동산가격에도

영향을 미칠 수 밖에 없겠죠

 

어느 지역이 좋다 나쁘다고 말하기보다는

실거주목적이신 분들이라면

본인이 마음에 드는 지역이 최고입니다^^

하지만 투자의 경우는 또 다른 이야기가 되기에

참고만 하세요

오늘 하루도 즐거운 하루되세요~