제주도주택매매 - 해안도로에 위치한 상가 및 주택

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

 

오늘 소개를 해 드릴 제주도주택매매는

제주해안도로주택으로 바다영구조망주택입니다

당연히 제주해안도로토지라서

상가 및 주택 혹은 펜션등 다용도로 활용이 가능합니다

바닷물이 마르지 않는 이상

조망권은...

말 안해도 잘 아시죠 ㅋㅋ

 

그럼 사진을 통해서 자세히 알아보도록 하겠습니다

참고로 방문한 날씨가 흐린 관계로

영상은 차후에 재 방문을 하여서 홍보를 할 예정입니다

왜? 재방문을 할까요?

제주부동산매물이 괜찮다는 것이겠죠

그전에 계약이 되어버리면 어쩔 수 없지만...

 

 

 

 

 

 

우선 지도를 보시면 제주도서쪽에 위치한

제주도주택매매입니다

말이 주택이지 사실 해안도로변에 주택으로만 활용을 한다면

너무 아깝겠죠

당연히 카페. 음식점. 펜션등 다양하게 활용이 가능한데...

역시나....그렇게 현재 이용을 하고 있습니다

현재 임차인이 있습니다

보증금 4000만원에 연세 3500만원으로 

임대기간은 내년 3월까지이니

취득을 하시더라도 내년부터 이용이 가능합니다

 

 

 

 

 

 

 

 

제주도집값 확인을 해볼게요

도로지분이 아닌 도로인데 개인사도가 1필지 더 있습니다

도로의 토지크기는 8평정도 되네요

원래는 제주도에서 수용보상을 해줘야 되는데..

제주도 재정상의 이유로~

이런 토지들이 다수 있습니다

하지만 제 3자의 명의가 아니니 걱정은 없겠죠

만약 제3장의 명의라면

머리가 아프지만...본인소유의 도로라서 걱정이 없겠죠

추후 신축이나 건축인허가부분에서 자유롭겠죠

 

매매금액 또한 9억대라서 무거워보이기도 하지만

준공년도가 2016년 9월로 철근콘크리트구조로

연면적이 65평입니다

제주도공사비를 감안한다면

지금 금액은 제 개인적으로 실수요자분에게는

적정할 괜찮은 금액입니다

 

거주를 하면서 근생상가로 활용하고,

거기에 숙박업도 할 수 있으니깐요

그리고 건폐율이 남아서 해안도로변에

상가를 하나 더 신축을 하셔도 괜찮겠죠

수익률 측면에서는 말이죠

 

 

 

 

 

 

 

 

 

해안도로의 모습입니다

바다영구조망입니다

인근에는 신축건물이 하나 지어졌네요

 

바로 해안도로 건너편에는 개발을 할려고

한창 추진중이라고 합니다

개발을 한다고 하여서 건축물을 짓는것이 아니라

앞에 있는 바다공간을 물놀이등을 

이용을 할 수 있도록 꾸민다는 것이겠죠

그럼 해수욕장이 내앞에 있다?

얼마나 좋겠어요

지금도 사실 물놀이가 가능할 정도의 수심으로 보이더라구요

물론 밀물. 썰물의 차이는 있겠지만...

 

 

 

 

 

 

 

 

건물이 3동입니다

제일 앞에 있는 곳은 근린생활시설로 허가를 받아져 있습니다

그리고 우측에 주차장으로 활용하는 공간에

상가를 신축을 하여도 괜찮겠네요

물론 뒤에 있는 펜션의 뷰가 가리겠지만

활용도가 높다는 것은

그만큼의 메리트가 있다는 것이죠

 

 

 

 

 

 

 

상가건물의 모습입니다

정리상태는....정리를 하면 되겠죠

제가 갑자기 방문을 한 것이라서 ㅋㅋㅋ

구조만 참고를 해주세요

상가부분과 화장실. 그리고 작은방?혹은 사무실용도로

활용이 가능한 공간이 있습니다

 

상가 내부에서 앉아서 밖을 내다본 모습입니다

바다영구조망이 이래서 좋은 것 같습니다

그냥 앉아서 봐라본 보아도

한 폭의 그림이 되니깐요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

외부계단을 통해서 옥상으로 올라가시면

해안도로 건너편의 모습을 보실 수 있습니다

해수욕을 하기도 좋은 구조이며,

용천수가 나오는 곳도 있습니다

이 곳을 꾸밀 계획입니다

 

 

 

 

 

 

 

 

상가건물의 뒷쪽에는 펜션건물이 있습니다

펜션의 손님이 있는 관계로

2층건물이 아닌 1층 단층의 건물의 내부를 둘러보기로 하였습니다

1층단층의 건물은

원룸구조로 2개의 객실이 있습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1층 객실에서도 바다뷰가 나옵니다

더블사이즈 침대 2개를 놓고도 공간이 나오네요

건축물서류상 단독주택이며, 현재는 펜션으로 허가를 받아서

펜션으로 운영을 하고 있는 중입니다

사진으론 대략적인 느낌을 참고를 해주시고

매매에 관심이 있으시다면

직접 현장을 방문을 해야겠죠

 

 

 

 

 

 

 

 

또 다른 건물의 모습입니다

손님이 있는 관계로 내부사진을 찍지는 못했습니다

건물 외부상태만 참고를 해주시고

추후 유튜브 업로드때 내부영상을 참고해주세요

참고로 구조는 원룸구조가 아닌

방2개. 거실겸주방의 구조로

1.2층 각각 독채라고 보시면 됩니다

직접 거주를 하면서 운영을 하셔도 되겠네요

 

 

 

 

 

 

 

 

이 사진은 현재 펜션으로 운영하고 잇는 홈페이지 사진입니다

제가 직접 찍은 사진은 아닙니다

이런 전망과 구조이니 참고를 해주세요

방 2개와 거실. 주방의 구조입니다

 

사진을 보시면 방파제는 아닌데

해수욕을 즐길 수 있또로고 이쁘게 관리가 잘 되어져 있습니다

이 곳을 앞으로 개발을 한다면 더 좋아지겠죠

 

 

 

 

 

 

 

 

제가 방문 한 날은 안개가 심하고, 비도 살포시 내리는 날이라서

현재 매매금액은 실수요자 및 수익형으로 활용을 하셔도

괜찮을 듯 합니다

 

본인이 거주를 하면서

펜션과 음식점 혹은 카페로 운영을 하거나

좀 더 높은 수익을 생각을 한다면

서두에 말한 주차장으로 활용하고 있는 부분을

신축상가를 지어도 괜찮겠구요

 

준공년도가 오래 되지 않았으며,

건물이 3동으로 바다영구조망으로 

제주해안도로에 접하고 있으며,

계획관리에 취락지구라서 기반시설 또한 좋으며,

주변에 실거래신고된 금액 또한 평당 300만원이상 거래가 되었습니다

토지가격만 보았을 때 말이죠

 

제주주택매매로

제주해안도로 바로 앞에 있는 제주도집

좀 더 자세한 문의는

세딸아빠전소장을 찾아주세요~