3기신도시 "속도 낼 것"...집값 '약세'전망 (총선이후 부동산전망은....)

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

 

오늘 전해 드릴 부동산관련 소식은

바로 이틀 전에 4.15총선의 결과가 나오면서

거대 여당의 탄생으로 인해

기존에 부동산정책 역시

총선이후 부동산전망에 대해 궁금해 하실 것입니다

그 중에서도 정부와 여당이 부동산공급정책인

3기신도시가 탄력을 받을 것으로 보이네요

 

 

 

 

 

 

 

수도권 내 18만 가구가 공급되는

3기신도시가 급물살을 탈 전망입니다

21대 총선에서 여당이 서울. 경기도지역을

'싹쓸이'를 하면서

정부. 여당의 부동산공급 정책의

한 축인 3기신도시를 밀고 나갈 가능성이 더욱 커졌습니다

3기신도시 지역이 모두 여당밭이 되면서

민심이 기존 정책을 지지하는 쪽으로 

기울었다고 생각이되네요

 

 

 

 

 

 

 

 

3기 신도시의 공급외에도

여당공약인 청년. 신혼부부 공공임대 주택 10만호

역시 탄력을 받을 것으로 보이네요

 

총선이후 부동산대책 역시

기존처럼 세금. 대출규제등

'수요억제'정책은

유지가 될 것으로 보입니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

많은 전문가들이 부동산시세전망은

총선의 결과보다는 코로나19영향이 

더 클 것으로 보인다고 합니다

코로나19로 인해 부동산시세가 하락을 하였다는 전문가도 있지만

 

제 개인적인 생각으로는

기존의 부동산정책으로 인해 세금. 대출규제등

수요억제정책을 펼쳤었는데....

코로나19로 인해...글로벌경기가 좋지 않다보니

매수세가 많이 줄어들고, 관망세가 유지가 되면서

부동산거래량이 살아나지 않은 것이 더 커 보입니다

 

실질적으로 부동산전문가들 역시 의견이 다양한데

코로나19가 '장기화'가 된다면

폭락 또는 폭등은 없다고 의견이 일치합니다

약세가 전망된다고 하거나,

국내에서는 잘 극복을 하더라도

글로벌 경기가 불안정하여서 

하락을 예측을 하는 분도 있지만

급격한 하락은 없을 것으로 보이네요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

또 다른 전문가는

경제적으로 불안한 시장이 지속이 된다면

유동성 확대와 총선 이후 인프라 확충경쟁등등

오히려 집값 상승을 전망을 하는 분도 있었습니다

 

제 개인적인 생각으로는

강남 3구등 서울일부지역의 집값은 폭락보다는

약간의 하락....약세로 될 것으로 보이고,

 

서두에 언급한 3기신도시의 토지보상금과

높은 유동성....그리고 '초저금리'로 인하여

대출규제에 조금은 자유로운 빌딩. 토지등이

상승이 될 것으로 보입니다

 

총선은 끝났지만...

총선 당시 후보들의 각종 공약들

그런 것들이 대부분이 인프라확충

그런데 정부의 입장 역시

작년 말부터 사회간접자본(SOC사업)을 늘리겠다고 하였습니다

총선 이후 각 지역의 각종 호재가 있겠죠

일부 지역은 상승을 할 것이고,

일부 지역은 그렇지 않겠죠

특히 수도권지역의 GTX로 인한

교통이 좋아지는 지역과 3기신도시 주변은 

이미 상승을 하였고...앞으로의 전망도 밝겠죠

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산폭락을 전망하는 전문가는 거의 없네요

약세 또는 일부지역의 하락은 있겠지만...

그리고 서울집값등 기존 규제가 유지가 된다면

부동산의 다른 종류인 상가혹은 토지등에

관심이 생길 가능성이 높아지겠죠

 

제 개인적으로 말을 하는 것은

'투기'가 아닌 '투자'로 접근을 하시는 분

실수요로 접근을 하시는 분들은

적절한 타이밍을 보시고

접근을 하시면 괜찮을 듯 합니다

 

코로나이후 부동산전망은

심할정도로 부정적이지는 않다는 것입니다

 

전문가들의 의견도 다양하다보니

참고를 하셔서 본인이 결정을 하는 것이겠죠

오늘 하루도 즐거운 하루되세요~