3기신도시로 인한 토지보상금 및 현금유동성증가의 결과는...2기신도시와 비교

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

 

오늘 포스팅의 내용은 

'3기신도시'로 인한

'역대 최대'의 토지보상금이 풀립니다

이런 토지보상금이 풀릴경우 부동산에 미치는 영향이 있습니다

아무래도 현금유동성의 증가로 인해

그런 현금이 어디로 갈지 고민을 해봐야겠죠

 

 

 

 

 

 

2003년 참여정부시절 2기신도시를 발표를 하였습니다

그리고 토지보상금이 풀린 시기는

2006년 노무현정부시절 토지보상금이 

약 29조원이 풀렸습니다

'29조원 중 37.8%'

11조 3000억원이라는 돈이 부동산시장에 유입이 되었습니다

그 이후 어떻게 되었을까요?

부동산매매량과 가격은 상승을 하였습니다

기억이 나시는지 모르겠지만

노무현정부 임기 말에 부동산가격이 폭등을 하였습니다

당시 경제상황은 어땠을까요?

경제가 좋지 않아서 ...경제프레임으로 이명박정부가 시작이 되었었죠

 

신도시발표의 취지는

폭등하는 '서울 집값'을 잡기 위해서

추진이 되었던 2기신도시...

하지만 현금유동성증가로 인해서 

취지와는 다른 방향으로~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2006현 한국은행 통화량을 보시면

현금유동성이 눈에 띄게 12월에 증가하였습니다

평균적으로 320조원대가 현금이 시중에 돌고 있었는데

갑자기 토지보상금이 풀리면서

350조원이상 증가를 한 것을 보실 수 있습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2006년 당시 서울과 경기도 토지거래량입니다

몇 건의 거래가 일어졌다는 것보다...

그냥 단순하게 그래프만 보셔도

12월에 증가를 한 것을 보실수가 있습니다

서울의 경우는 지속적으로 차츰차츰증가를 하였죠

이런 것을 보면 서울분들이 빨리 움직인다는 것이죠

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부산과 대구토지거래량 그래프입니다

12월의 거래량이 어떠나요?

역시나 증가를 하였습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

인천과 광주토지거래량그래프입니다

마찬가지로 12월의 그래프의 움직임을 보시면...

제가 말을 하지 않아도 12월에 급격하게

상승을 한 것을 보실 수가 있습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

광역시외 지역인

전남. 충청남북도 역시....

2006년 12월에는 증가를 하였습니다

전국의 토지거래량이 증가하였습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

제주도 토지거래량 역시 12월에 폭등을 하였습니다

그런데 정작 이렇게 부동산거래량이 증가하였지만

많은 분들이 수익을 전부 본것은 아니겠죠

리먼사태등 경기가 좋지 않다고

실질적으로 투자로 이어지지는 않았을테니까요

아무래도 지금처럼 '관망세'를 유지하였겠죠

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이제까지 과거의 비슷한 사례를 보았습니다

그럼 최근의 2018~2019년 현재까지 현금유동성은...

어떨까요?

2006년과 비교를 하시면 시중에 흐르는 돈의 액수가 다릅니다

2006년도 12월에 350조원

2019년도 7월에 870조원

지금은....1000조원 이상

 

'2006년과 비교시 약 3배상승'

 

물가도 상승하였고, 인건비도 상승하였겠죠

쉽게 말해서 자기자신의 급여가 상승하였을 것입니다

당연히 부동산가격도 상승을 하였구요

그런데 부동산가격이 오르면....

안된다? 거품이다? 꼭대기다? 이런이야기를 합니다

정작 본인의 급여가 오르는 것은 당연시 하면서 말이죠

 

제 개인적인 생각을 한다면

돈의 가치가 떨어져서 그렇다고 생각합니다

부동산. 인건비. 물가가 아닌

돈의 값어치가 하락을 한 것이 아닐까?

제가 어릴적만 하여도 1000원으로 과자도 사먹고 남았는데..

지금은 1000원으로 과자한봉지 사기가 어려우니깐요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이야기가 잠시 딴 곳으로 세어나갔는데

다시 원점으로 돌아와서

3기신도시와 GTX까지 개발계획이 있는 '수도권'

그리고 정부에서 수용으로 할려면 

토지보상금이 풀립니다

그것도 '역대 최대인 약 45조원'

그리고 초저금리시대

 

코로나로 인한 경제가 좋지 않다고는 하지만

자본 여력이 있는 분들은 기회라고 생각을 하겠죠

단순하게 지금 세계경제가 좋지 않으니

부동산이 폭락을 할거다라고 이야기하지만

경제 안 좋으니 가격이 하락한다?

인구가 줄어드니 가격이 하락한다?

인구가 줄어들어도 부동산가격이 상승하기도 한답니다

부산광역시. 대구광역시 인구는 지속적으로 줄어들지만

집값은 어떤가요? 땅값은 어떤가요?

상승을 하였습니다

 

포스팅이 너무 길어져서...여기까지만....^^;;