제주땅값만 하락...코로나19및 개발사업 부진 여파

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

 

오늘 전해 드릴 제주도부동산뉴스는

전국에서 유일하게 제주도땅값만

하락을 하였다는 소식입니다

저는 이런 뉴스가 나오는 것 자체가 반갑습니다

 

반대로 생각을 하면

'전국에서 유일하게 제주땅값만 상승하였다'

이런  뉴스가 나오면 제주부동산 살까요?

지금도 하락시장에서 제주땅값만 상승하였다고 하면...

더더욱 관심을 두지 않겠죠

그런데 이렇게 제주부동산가격이 하락을 하였다고 하면

사람들의 관심이 늘어나겠죠

그래서 직접 제주도를 내려오시고, 알아보시다보면...

생각보다 하락폭이 크지 않거나

금액이 맞지 않아서 

계약까지는 쉽지는 않은 것이 대다수입니다

 

우선 뉴스를 한번 둘러보도록 하겠습니다

'의심은 해소를 하면 확신이 되겠죠'

 

 

 

 

 

 

 

 

제주도땅값이 하락을 하였다는 것은

기사를 보시면 이미 작년 5월부터

지속적인 하락세였습니다

최근에 제주땅값이 하락을 한 것이 아니라는 것입니다

 

2018.2019년도 제주도부동산경기가 좋지 않았습니다

마치 어제. 오늘 하락을 한 것은 아니라는 것입니다

그래서 제가 서두에 이런 제주부동산뉴스가 나오면

오히려 반갑다고 하는 것입니다

 

제가 자주 이야기를 하지만

부동산가격에 미치는 영향은 다양하게 있습니다

즉 가격이 오르는 원인이 있고,

하락을 하는 이유도 있다는 것이죠

그리고 이런 원인을 해결을 하거나 해소를 한다면

다시 시장의 분위기는 반전이 된다는 것입니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제주도토지 시장이 전국적으로도

눈에 띄게 가라앉고 있다고 합니다

대형개발사업 부진과 유입인구 감소,

미분양 주택물량 적체에

코로나19사태까지 악재가 겹쳐서 그렇다고 합니다

 

제주2공항지연이 제주부동산가격에 

미치는 영향이 크겠죠

그리고 유입인구 감소는 그동안 제주도집값등

부동산가격상승이 많이 이루어지다보니

예전에는 정말 저렴한....

아주 싼 가격에 입주가 되었지만

지금은 결코 육지에 비해서 저렴한 가격이 아니다보니...

이런 저런 이유도 있겠지만...

제가 생각하기에는 제주집값보다 더 큰 이유는

당장 먹고 살 만한 일자리가 없다는 것입니다

최근 코로나19로 인해 제주도경기자체가 좋지 않다보니

일자리감소의 영향이 크겠죠

 

제주도에 이주를 해와서 살아보고 느낀 점은

정말 살기 좋은 곳이 제주도입니다

그런데 돈이 있으면 살기 좋은 곳입니다

그런데 돈이 없으면 살기 좀 불편합니다

먹고 살 만한 직업이 있으면 좋겠지만

제주도는 관광지에다가 일자리가 제한적입니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제주도부동산뉴스를 자세히 읽어보시면

제주부동산경기는 '2016년 1분기 이후'

지속적으로 상승폭이 줄어들면서 하락을 하였습니다

그러다가 2019년 5월에는 '마이너스'가 되었고

2020년 1분기까지 마이너스행진입니다

 

그럼 서두에 제가 언급을 한 것이 있죠

2016년 1분기에 왜? 상승을 하였을까요?

바로 2015년 11월에 제주신공항계획을 

발표를 함에 있어서

전국에 부동산투자자들에게 관심이 쏠렸었죠

그리고 그런 큰 이슈가 지나면서

조금씩 하락을 하였습니다

그러다가 2017년 중국의 '사드보복'

중국인 단체관광객의 감소를 하였지만....

 

하지만 효리네민박등 제주도 한달살이 열풍이 불고,

내국인 관광객의 증가로 인해

제주도는 대한민국의 대표적인 관광지를

다시 확인을 하였습니다

그래서 부동산가격하락이 그렇게 심하지는 않았습니다

 

하지만 제가 현직에 종사를 하면서 느낀 점은

2018년부터 사실 제주도부동산에 별다른 호재가 없었습니다

거기에 사드보복의 장기화. 일자리는 없고,

각종 개발계획들의 지연등 악재들의 연속이었죠

상승할 이유가 없다보니 작년부터는 

각종 지표들이 마이너스가 되었는 것이죠

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제주부동산시장만 하락을 하였지만

전국 땅값 역시 1%내외로 상승세가 정체된 상황입니다

 

코로나19로 부동산폭락을 한다는 분도 계시겠지만

뉴스의 기사처럼 '개발호재가 있는 곳'

부동산가격 상승을 하는 이유가 있는 곳은

상승을 하기 마련입니다

'가격'을 보는 것이 아닌 '가치'를 보니깐요

 

제주도땅값 역시 지금 하락을 하였는 것이 아니라

지속적으로 하락을 하였던 것입니다

하지만 하락하였던 원인이 무엇인지 판단을 해야겠죠

그리고 그런 원이 해소가 되면 

지금의 분위기와 달라지겠죠

 

예전에는 제주도부동산이라면 아무곳이나 상승을 하였습니다

하지만 앞으로는 옥석가리기로 인해 

오를 곳만 오르겠죠

 

다만 이런 뉴스가 나오면

제주부동산에 관심은 증가를 하고

문의전화도 늘어나더라구요

하지만 본인에게 맞는 적당한 매물은

찾기가 쉽지가 않은 것이 현실입니다

본인의 노력과 시간을 투자를 해야겠죠

 

오늘 하루도 즐거운 하루되세요~