제주도 미분양주택 수년째 1000호 초과

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

 

오늘 전해 드릴 제주부동산뉴스는

제주미분양주택수에 관한 이야기입니다

최근 부동산경기뿐만 아니라 코로나19영향으로

제주도경기는 당연하거니와

우리나라를 물론이고, 세계경제가 좋지 않습니다

그런데 제주도는 관광도시이다보니

코로나19에 대한 영향이 더 크게 와 닿는 듯 합니다

 

그래도 최근 황금연휴로 인해

제주도관광객수가 많이 증가를 하였다고 하네요

관광객이 증가를 하여도 현재 시점에는 조금 걱정이기는 해요

 

제주부동산경기가 좋지 않은 이유중에

제주도미분양 물량이 해소가 되지 않은 이유도 있습니다

그럼 기사를 통해서 알아보도록 하겠습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제주도미분양주택이 좀처럼 해결이 되지 않고 있습니다

국토교통부가 29일 발표한

'2020년 3월 전국 미분양 주택 현황'에 따르면

전국 미분양 주택은 3만 8304호로

전월 대비 2.9%, 전년동기 38.4%

감소를 하였습니다

 

전국적으로 수도권을 제외한

지방미분양주택은 지난해 8월부터 감소추세!

그런데 제주도는......

일부 감소는 하였지만 사실 그대로 유지가 되고 있습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

악성으로 분류되는

'준공 후 미분양 주택' 또한 줄지 않고 있습니다

알아보기 쉽게 만든 표를 참고해주세요

표를 확인을 해보시면

제주도 미분양 주택이 증가하기 시작한

'2017년'부터 '준공후 미분양주택' 마저

증가를 하였습니다

 

제주개별주택가격 또한

전년대비 -1.28&로

11년만에 하락전환을 하였습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제주시가 6만 1767호에 9조 3504억원(1.21%하락)

서귀포시 3만 4465호에 3조 9869억원(1.44%하락)

 

제주부동산경기가 좋았던

2015.2016년에는 건물을 짓기만 하면

제주도주택매매가 이루어졌습니다

그래서 정말 제주 건축경기가 워낙 좋았었습니다

 

제가 보았을 때도 ...어느 곳을 가더라도 건축을 하고 있었습니다

그리고 그렇게 아무곳이나 지어지더라도 

전부 매매가 이루어졌습니다

 

 

그러다보니 건축업자. 시행을 하시는 분들은

인근 개발호재가 있는 지역의 

땅값이 많이 상승을 하니

인근 주변지역에 건축을 하고...또 더 벗어나게 되고...

마진률을 높이기 위해서 싼땅을 매입을 하여서

건축을 하기도 하였습니다

 

그러다가 2017년 사드보복과

제주부동산시장에 여러 악재들이 발생을 하면서

미분양이 해소가 되지 않고 있는 실정입니다

 

 

 

 

 

 

 

 

2017년에는 사드보복으로 인해 중국단체관광객이 줄었지만

효리네민박등 

미디어 노출이 증가를 하면서

제주한달살이등 내국인 관광객이 증가를 하였습니다

제주도부동산에 많은 관심을 가지기도 한 것도 사실이구요

그러다보니 많은 건축현장들이 있었지만

당시에도 주택가격이 그렇게 저렴하지는 않았습니다

이미 상승을 하였으니깐요

그러다가 제주미분양주택수가 증가를 하였고

당시 증가한 미분양주택수는 해소가 되지 않고,

3년째 이어지고 있는 것입니다

 

그런데 말입니다

제주도미분양주택이라고 하여서

제주도전체가 아니라는 것입니다

인프라가 잘 갖추어져 있고, 인기가 있는 지역은

미분양이 거의 없습니다

 

미분양이 발생하는 지역은

제주도 외곽. 중산간지역.

교통이 불편한 지역.

인프라가 없는 지역.

특별한 호재가 없는 지역

미분양이 나는 지역은 이유가 있습니다

 

부동산경기가 아무리 좋지 않다고 하여도

오를 지역은 올라가겠죠

이렇게 이웃님들도 제주도주택을 구하실 때

본인이 그 동네가 마음에 들어서

평생 거주를 하실 것 같으면

마음에 드는 곳을 선택을 하시면 되지만...

나중에 매도를 하실 것이라면

이런 부분도 고민을 해보세요

무조건 가격에 맞혀서 주택을 구입을 하지 마시구요

참고만 하세요~