시중에 넘치는 돈...아파트.주식부터 배추까지 전부 오른다

안녕하세요 이웃님들

세딸아빠전소장입니다

 

오늘 전해 드릴 소식은 제주부동산뉴스는 아니지만

참고를 하시면 도움이 될 것 같아서 포스팅을 해봅니다

제 블로그나 유튜브를 보시는 분들은 아시겠지만

코로나이후 부동산전망에 대해서 많이 궁금해하셨습니다

대다수의 분들은 부동산하락을 예상하는 분도 있었고,

저는 위기가 기회라고 하였었습니다

그런데 기회라고 할 정도의 시간의 여유를 주지는 않는 것 같습니다

 

어찌되었던 당시 제가 이야기를 하는 것중에서

부동산이 상승을 할 것이라고 하였습니다

초저금리. 현금유동성증가등 여러이유를 들었습니다

지금 현재 경기는 좋지 않지만...

시중에 유동자금은 굉장히 풍부합니다(정작 나는 없는뎅...)

그래서 재테크의 일환으로 많은 유동성자금이 어디로 가야될 지

저금리 때문에 예금을 하기에도 그렇고...

불확실한 경제 전망에 현금확보를 한 이유들이 있겠죠

그리고 재테크수단으로 좋은 것이 있다면

바로 매수를 할 수 있는 잠재적 수요층이 많다는 것이죠

쉽게 말해서 총알준비를 하고 있다고 봐야겠죠

우선 뉴스를 통해서 알아보도록 할게요~

 

 

 

 

 

 

지금 시중에는 유동성이 넘쳐서

시장가격을 전방위로 끌어올리고 있다고 합니다

주춤하였던 아파트가격과 주가지수가 반등을 하며,

원자재, 육류, 채소, 생선등의 도소매가격도 상승

 

실질적으로 얼마전에 '동학개미운동'이란 말이 있을 정도로

주식시장에 많은 돈이 유입이 되었습니다

증시에서만 두달사이 거래대금이 200조원증가

 

한국은행이 10일발표한 '4월중 통화 및 유동성'자료를 보시면

현금과 요구불예금, 저축성예금, 머니마켓펀드, 수익증권등

통화량(M2.말잔)은 4월말 기준 3011조 4312억원으로

지난해 말에 비해 3.4%증가하였습니다

3.4%라면 얼마인지 감이 안 오시죠?

금액으로 97조 8216억원

현재 3000조원이 넘는 유동성이 시중에 풀려 있는 것입니다

 

한국은행의 유동성은 '광의의 개념'이구요

제가 말한 1100조원의 유동성은 '협의의 통화량'입니다

현금을 뜻한다고 보시면 됩니다

정말 많은 돈이 풀려 있다는 것입니다

코로나19로 인해 실물경제는 좋지 않은데 말이죠

그러고 보면...

한국에도 부자가 많기는 많은가봐요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

시중에 통화량이 증가를 한 것은

코로나19로 인한 경기악활ㄹ 대응하기 위해

올해 들어 기준금리인하

사상최저금리인 0.5%

 

금리가 낮다고 무조건 부동산가격상승을 이야기하는  것은 아닙니다

하지만 기업에서는 기업대출을 일으킬 것이고,

가계에선 가계대출이 또한 증가를 합니다

대출을 일으켜서 무엇을 할까요?

밥먹고, 옷사입고 할까요?

오히려 대출을 받을 수 잇는 능력?있는 분들은

지렛대를 잘 활용을 하겠죠

그래서 정부의 서울아파트 부동산규제를 하는데도

'풍선효과'가 나타나고

'9억원미만 아파트'가 상승을 하고,

'6억원미만 아파트'가 상승을 하는 것이겠죠

사실 9억미만아파트, 6억미만아파트 이런 말을 자주 언급을 하지는 않았죠

그런데 어떻게든 투자처를 만든? 찾아서....

서울이 아닌 지방의 아파트를 찾아서 투자를 하죠

그리고 거래가 이루어지면 가격이 상승을 해버렸죠

그럼 실수요자들은 어떨가요?...

한번 고민을 해보심이 어떨가요?

 

그리고 주식시장 또한 매수세가 상당합니다

서두에 말한 것처럼 어떤 분들은

코로나로 인해 실업률도 높아지고, 경제가 좋지 않아지니

부동산. 주식시장이 모두 하락을 할 것이라고 전망을 하였었죠

하지만...

코스피. 코스닥. 코넥스시장의 거래대금을 비교를 하면

1월에는 237조 6717억원

그런데 정작 코로나19가 한창 확산이 되던

3월에는 406조 8972억원

4월에는 415조 6655억원

참 아이러니 하죠

남들은 최고로 위기라고 생각할 때

오히려 다른 사람들은 당시에 가장 많이 거래를 하였다는 것입니다

 

 

 

 

 

 

 

원자재가격도 상승하고 있습니다

얼마전까지도 기름값이 저렴하였는데...

지금은 상승하였다는 것은 직접 체감을 하시죠

우리의 삶과 밀접한 육류, 생선, 채소등의 가격도 상승을 하였습니다

 

5월 소비자물가는 전년동월 대비 마이너스로 돌아섰지만

이는 저유가와 교통비, 통신비등 서비스물가하락의 영향이고

같은 기간 식료품 및 비주류음료, 의류, 신발등

생필품 물가는 오히려 상승을 하였습니다

 

'월급만 빼고는 다 오른다'는 말이 생각나네요

 

 

 

 

 

 

제가 근데 제주부동산블로거니 부동산이야기를 해야겠죠

뉴스의 제목처럼

 

'부동산은 더 간다'

 

이렇게 예상을 하는 것은

코로나19로 인해 최소 올해 2020년은

세계경제가 좋지 않기에 세계각국에서 돈을 풀고 있습니다

그리고 저금리기조를 유지를 한다고 합니다

최근 미연준에서는 2022년까지 제로금리

우리 정부 역시 재정확장정책을 펼치고 있습니다

거기에 개발등으로 인해 토지보상금등 유동성의 증가는

앞으로도 유지가 될 것으로 보입니다

 

그럼 이 자본이 어디로 갈까요?

서두에 언급을 잠시 한 것처럼

서울 강남 그리고 중저가 아파트 수요가 있는 곳

제가 자주 이야기를 드렸지만

뉴스는 참고를 하시고,

부동산 역시 아무곳이나 오르는 것이 아닙니다

중저가 아파트지만 수요가 있는 곳

수요가 있는 곳이 어떤 곳인지 알아보아야겠죠

 

 

 

 

 

 

 

부동산투자를 한다고 모든이가 수익을 볼 수는 없습니다

하지만 소중한 자산을 안전하게 지키는 것 또한 중요하겠죠

무조건적으로 부동산투자를 하라는 것이 아닙니다

 

하지만 불과 2~3개월전만 하여도

코로나이후부동산전망에 대해서 회의적인 시선이 많았지만

현재는 '강보합'을 이야기를 합니다

특정지역에는 개발호재등으로 인해 많은 상승을 하였구요

저 역시 현장에서 일어나는 분위기는

뉴스와는 다르다는 것입니다

 

제말을 믿어달라는 것이 아닙니다

누구의 말을 듣지 말고, 직접 현장에 가보세요

그럼 기회는 분명 있다고 생각을 합니다

 

오늘 하루도 즐거운 하루되세요~